Eine der häufigsten Fragen von Ferienwohnungsvermietern lautet: Was kostet mich Booking.com eigentlich? In diesem Artikel erklären wir alle Gebühren im Detail und zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Kosten optimieren können.
Booking.com Provision für Ferienwohnungen: die Antwort in Kürze
Für Ferienwohnungen und Ferienhäuser berechnet Booking.com in der Regel eine Provision von 15 % auf den Gesamtbuchungsbetrag – also auf alle Übernachtungen plus separat ausgewiesene Reinigungsgebühr und Zusatzgebühren, nicht aber auf Kurtaxe und Kaution. Die Kommission wird nach dem Check-out des Gastes von Ihrer nächsten Auszahlung abgezogen. Teurer wird es, wenn Sie als Preferred Partner ca. 17–18 % zahlen oder Genius-Rabatte gewähren, denn diese gehen zusätzlich zu Ihren Lasten. Um die Kosten im Blick zu behalten, rechnen Sie jede Buchung auf Basis des Gesamtbuchungsbetrags nach und kalkulieren die Kommission von vornherein in Ihren Übernachtungspreis ein.
So behalten Sie die Booking.com Kosten im Blick
- Gesamtbuchungsbetrag statt Nachtpreis ansetzen: Rechnen Sie die Kommission immer auf Übernachtungen, Reinigung und Zusatzgebühren – nur so stimmt Ihre Kalkulation.
- Programme mitrechnen: Ein höherer Satz als Preferred Partner und Genius-Rabatte kommen zur Standard-Kommission hinzu.
- Abrechnung prüfen: Verbindlich ist allein die Abrechnung von Booking.com. Gleichen Sie sie mit Ihren eigenen Zahlen ab.
- Vorab schätzen: Mit unserem kostenlosen Booking.com Kommissionsrechner sehen Sie für Ihre eigenen Preise, was Ihnen von einer Buchung bleibt.
Sie möchten sich gar nicht selbst um Kommissionen, Preise und Gäste kümmern? FeWocation übernimmt als Full-Service-Agentur die komplette Vermietung Ihrer Ferienwohnung – Verwaltung, Gästekommunikation und Reinigung. In unserem Eigentümerportal sehen Sie alle Zahlen transparent, und Ihre Mieteinnahmen zahlen wir Ihnen monatlich aus. Unsere Vergütung ist eine Umsatzbeteiligung, die nur auf den Übernachtungspreis berechnet wird.
Die Standard-Kommission
Booking.com berechnet eine Kommission von 15% auf den Gesamtbuchungsbetrag. Dieser Betrag wird nach dem Check-out des Gastes von Ihrem nächsten Auszahlungsbetrag abgezogen.
Was ist im Gesamtbuchungsbetrag enthalten?
Die Kommission wird auf folgende Bestandteile berechnet:
- Übernachtungspreis (inklusive aller Nächte)
- Reinigungsgebühr (falls separat ausgewiesen)
- Zusätzliche Gebühren (z.B. Bettwäsche, Handtücher)
Nicht in der Kommission enthalten:
- Kurtaxe / Ortstaxe
- Kaution (Sicherheitsleistung)
Kommission nach Unterkunftstyp
| Unterkunftstyp | Kommission |
|---|---|
| Ferienwohnungen | 15% |
| Hotels | 15–18% |
| Hostels | 15% |
| Ferienhäuser | 15% |
Rechenbeispiel
Nehmen wir an, Ihre Ferienwohnung kostet 100€ pro Nacht und der Gast bucht für 5 Nächte. Dazu kommt eine Reinigungsgebühr von 80€.
Übernachtungen: 5 × 100€ = 500€
Reinigungsgebühr: = 80€
─────────────────────────────────────
Gesamtbuchungsbetrag: = 580€
Booking.com Kommission (15%): = 87€
Ihre Auszahlung: = 493€
Mit unserem kostenlosen Booking.com Kommissionsrechner rechnen Sie dieses Beispiel mit Ihren eigenen Preisen und Aufenthalten nach.
Wie können Sie die Kosten optimieren?
1. Direktbuchungen fördern
Bauen Sie eine eigene Webseite auf und bieten Sie dort einen Direktbuchungsrabatt von 5–10% an. Gäste sparen, und Sie vermeiden die Plattform-Kommission.
2. Genius-Programm strategisch nutzen
Das Genius-Programm von Booking.com bietet Stammgästen Rabatte. Diese Rabatte gehen zwar zu Ihren Lasten (zusätzlich zur Kommission), können aber Ihre Sichtbarkeit deutlich erhöhen.
3. Preferred Partner Programm
Als Preferred Partner zahlen Sie eine höhere Kommission (ca. 17–18%), erhalten dafür aber:
- Besseres Ranking in den Suchergebnissen
- Ein "Daumen hoch"-Symbol bei Ihrem Inserat
- Mehr Sichtbarkeit gegenüber Mitbewerbern
4. Preise richtig kalkulieren
Kalkulieren Sie die Booking.com-Kommission in Ihren Übernachtungspreis ein. Viele Vermieter machen den Fehler, den gleichen Preis wie bei Direktbuchungen anzusetzen.
Booking.com vs. andere Plattformen
| Plattform | Vermieter-Kommission | Gäste-Gebühr |
|---|---|---|
| Booking.com | 15% | Keine |
| Airbnb | 3% | 14–16% |
| FeWo-direkt | 8% | 5–12% |
| Expedia | 15–20% | Keine |
Wichtig: Bei Airbnb zahlt der Gast eine zusätzliche Service-Gebühr, bei Booking.com nicht. Daher sehen Gäste bei Booking.com oft den niedrigeren Endpreis — was zu mehr Buchungen führen kann.
Fazit
Die 15% Kommission von Booking.com sind branchenüblich. Der Schlüssel liegt in der richtigen Preisstrategie: Kalkulieren Sie die Kommission ein, fördern Sie Direktbuchungen und nutzen Sie die Plattform als Marketingkanal für Neukunden.
FeWocation-Tipp: Wir optimieren Ihre Preise automatisch über alle Plattformen hinweg, sodass Sie nach Abzug aller Kommissionen immer den maximalen Ertrag erzielen.
Lassen Sie uns Ihre Vermietungsstrategie optimieren — vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch.
Häufige Fragen zu den Booking.com Kosten für Vermieter
Welche Kosten hat Booking.com für Vermieter?
Der wichtigste Kostenpunkt ist die Kommission: Für Ferienwohnungen und Ferienhäuser berechnet Booking.com in der Regel 15 % auf den Gesamtbuchungsbetrag. Der Betrag wird nach dem Check-out des Gastes von Ihrer nächsten Auszahlung abgezogen.
Auf welche Beträge fallen die Booking.com Gebühren an?
Die Kommission wird auf den Übernachtungspreis aller Nächte, eine separat ausgewiesene Reinigungsgebühr und zusätzliche Gebühren wie Bettwäsche oder Handtücher berechnet. Kurtaxe bzw. Ortstaxe und eine Kaution sind davon ausgenommen.
Wie viel verdient Booking.com an einer Buchung?
Ein Beispiel: 5 Nächte à 100 € plus 80 € Reinigungsgebühr ergeben 580 € Gesamtbuchungsbetrag. Bei 15 % Kommission behält Booking.com 87 €, Ihre Auszahlung beträgt 493 €.
Können die Kosten bei Booking.com höher als 15 % sein?
Ja. Als Preferred Partner zahlen Sie eine höhere Kommission von ca. 17–18 % und erhalten dafür mehr Sichtbarkeit. Rabatte aus dem Genius-Programm gehen ebenfalls zu Ihren Lasten – zusätzlich zur Kommission.
Wie behalte ich als Vermieter die Booking.com Kosten im Blick?
Rechnen Sie jede Buchung auf Basis des Gesamtbuchungsbetrags nach – Übernachtungen plus Reinigung und Zusatzgebühren – und ziehen Sie davon 15 % oder Ihren individuellen Satz ab. Genius-Rabatte und einen höheren Satz als Preferred Partner berücksichtigen Sie zusätzlich. Verbindlich ist die Abrechnung von Booking.com; unser kostenloser Booking.com Kommissionsrechner hilft Ihnen, Ihre Auszahlung vorab zu schätzen.
Ist Booking.com für Vermieter teurer als Airbnb?
Auf den ersten Blick ja: Bei Airbnb zahlen Vermieter meist rund 3 %, bei Booking.com 15 %. Dafür zahlt der Gast bei Airbnb eine Service-Gebühr von etwa 14–16 %, bei Booking.com dagegen keine – der Endpreis für Gäste wirkt dort oft niedriger. Kalkulieren Sie die Kommission deshalb in Ihren Übernachtungspreis ein.